BETAM: Geçen yılın Haziran ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 86,5 artarak 21.784 TL oldu- Basın açıklaması

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, "Ankara'da satılan konut sayısında düşüş devam ediyor" başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2023 ve "İstanbul ilçelerinde kira artışında büyük farklılaşma: Kiralık konut piyasasında canlanma devam ediyor" başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2023 notunu yayımlamıştır.

Satılık Konut Piyasası Görünümü
Yönetici Özeti
Geçen yılın Haziran ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 86,5 artarak 21.784 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul'da yüzde 72,1, Ankara'da yüzde 108,2 ve İzmir'de yüzde 98,3 artmıştır. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 30.588 TL, Ankara'da 15.922 TL ve İzmir'de 25.000 TL olmuştur. Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Mayıs'tan Haziran'a cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.
Hazirandaki uzun bayram tatilinin konut piyasasının normal eğilimi dışında bir miktar yavaşlamasına sebep olduğu söylenebilir. Nitekim konut piyasasındaki fiyat dışındaki göstergeler bir miktar gerilemiştir. Konut talebi endeksi Mayıs'a kıyasla bayram tatili etkisiyle yüzde 6,3 düşmüştür. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde, İstanbul'da artarken Ankara ve İzmir'de düşmüştür. Ankara'da satılan konut sayısında görülen düşüş dikkat çekicidir. Ülke genelinde ve üç büyükşehirde hem satılık ilan sayısında hem satılan konut sayısında azalma gerçekleşmiştir. Ayrıca, konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır.


Kiralık Konut Piyasası Görünümü
Yönetici Özeti
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Haziran'da yüzde 110,8 olmuştur. Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 119,2 TL'ye yükselmiştir. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 109,7, Ankara'da yüzde 187,5, İzmir'de ise yüzde 146,6 olmuştur. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul'da 150 TL, Ankara'da 100 TL, İzmir'de ise 123 TL'dir. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır.
 Kiralık konut talep göstergesi Mayıs'a kıyasla yüzde 12,3 artmıştır. Geçen yılın aynı ayına kıyasla ise kiralık konut talebi değişmemiştir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Mayıs ayına kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır. Öte yandan, kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını ölçen, kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düşmüştür.
 Bu ayki raporumuzun özgün konusu, İstanbul'un ilçelerinde son 6 ayda gerçekleşen kiralık fiyat artışlarına ayrılmıştır. Bu dönemde İstanbul'da kira artışı yüzde 55,6 olurken, bazı ilçelerde artış yüzde 130'un üzerinde gerçekleşirken bazı ilçelerde yüzde 10'nun altında kalmıştır. Haziran ayı satılık konut piyasası raporumuzda İstanbul ilçelerinde satış fiyatı artışlarındaki farklılaşmayı incelemiş ve bu farklılaşmada İstanbul'da deprem riski algısının önemli bir role sahip olduğunu göstermiştik. Buna karşılık, İstanbul ilçelerinde kira artışlarında gözlemlenen muazzam farklılaşmada deprem riski algısının belirgin bir etkiye sahip olmadığı görülmektedir.


Araştırmaların tamamına aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
https://betam.bahcesehir.edu.tr/2023/07/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-temmuz-2023/

https://betam.bahcesehir.edu.tr/2023/07/sahibindex-kiralik-konut-piyasasi-gorunumu-temmuz-2023/