ECB'nin faiz artışları konut sektörü üzerinde hali hazırda baskı yapıyor; gelecekta daha büyük etkisi olacak - çalışma

Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) yayınladığı bir çalışmada, banaknın faiz
artırımlarının şimdiden euro bölgesindeki konut yatırımları üzerinde baskı
oluşturduğu ve ABD'dekinden daha küçük olsa da etkinin muhtemelen artacağı
saptaması yapıldı.

 ECB, geçen Temmuz ayından bu yana faiz oranlarını toplam 375 baz puan
artırdı ve çok yüksek enflasyon ve fiyat artışının ECB'nin %2 hedefinin
üzerinde takılıp kalma riski göz önüne alındığında, daha fazla oran artışı
olması muhtemel.

 ECB'nin Ekonomi Bülteni'nde "Kısa vadeli faiz oranını 1 puan artıran geçici
bir para politikası şoku, diğer her şey eşit olduğunda, yaklaşık üç yıl
sonra Euro bölgesindeki konut yatırımlarında yaklaşık %5'lik bir düşüşe
yol açıyor" denildi.

 Ancak ECB, ABD'de benzer bir faiz şokunun yaklaşık üç yıl sonra konut
yatırımını yaklaşık %8 oranında düşüreceğini belirterek, Atlantik'in iki
karşı yakasında konut ve ipotek piyasasının işleyişindeki büyük
farklılıklara dikkat çekti.

 ECB, euro bölgesindeki konut yatırımlarının geçen yılın ikinci çeyreğinde
azalmaya başladığını ve yıl sonunda kümülatif olarak %4 düştüğünü
sözlerine ekledi.

 Ancak ABD'de düşüş 2021'in ikinci çeyreğinde başladı ve konut yatırımı
%21 civarında geriledi.

 ECB daha önce 2023 ve 2024'te euro bölgesi konut yatırımında "uzun süreli
ve önemli" bir düşüş öngörmüştü.