İstanbul genelinde ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına geriledi - EVA Gayrimenkul Değerleme

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Artan inşaat ve arsa maliyetleriyle birlikte küçülen daire metrekareleri, konut alım gücünün düşmesiyle birleşerek yeni bir piyasa dinamiği oluşturuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin analizine göre, kent genelinde ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına geriledi. Bu küçülme, konutların metrekare bazında daha pahalı hale gelmesi, artan inşaat ve arsa maliyetleri, yüksek kredi faizleri ve alım gücündeki düşüş gibi pek çok faktörün ortak sonucu olarak görülüyor.
İstanbul konut piyasasında dikkat çeken bir dönüşüm yaşanıyor. Artan inşaat ve arsa maliyetleri, düşen alım gücü ve değişen yaşam tarzları İstanbul'da konutların küçülmesine neden oluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme, bu dönüşümün piyasadaki tüm aktörler tarafından dikkatle izlenmesi gerektiğini vurgularken, alıcıların da yeni dönem dinamiklerine göre strateji belirlemeleri gerektiğini ifade ediyor.
İstanbul’da Ortalama Konut Büyüklüğü 100 m²’nin Altına Geriledi
İstanbul konut piyasasında son dönemde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, kentteki ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına düştü. Bu küçülme; konutların metrekare bazında daha pahalı hale gelmesi, inşaat maliyetlerinin ve arsa fiyatlarının artması, kredi faizlerinin yüksekliği ve hane halkı gelirinin konuta erişimde yetersiz kalması gibi çok yönlü dinamiklerin bir sonucu olarak değerlendiriliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu gelişmeyi şu sözlerle değerlendirdi:
“Konut piyasasında yaşanan küçülme trendi, sadece ekonomik bir zorunluluk değil, aynı zamanda toplumsal yaşam tarzındaki dönüşümün de bir yansıması. Hem geliştiriciler hem alıcılar daha küçük, fonksiyonel ve erişilebilir fiyatlı konutlara yöneliyor.
Müteahhitler açısından, artan maliyetler daha küçük metrekareli konutları cazip hale getirirken, yatırımcılar için de bu tip daireler daha hızlı kiralanabilirlik ve yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor. Özellikle yalnız yaşayan bireyler, genç nüfus ve çekirdek ailelerin yaygınlaşması da büyük dairelere olan talebi azaltıyor.
Alım Gücündeki Zayıflama, Zaman Zaman Fiyat Artışlarını Yavaşlatabilir
Konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde genel olarak artış trendini sürdüreceği öngörülüyor. Ancak yüksek faiz oranları ve alım gücündeki zayıflama, zaman zaman fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Fiyat hareketleri bu nedenle dalgalı bir seyir izleyebilir.
Fiyatlar Ne Zaman Düşer?
Fiyatlarda düşüş yaşanabilmesi için talebin zayıflaması ve piyasaya yoğun konut arzı yapılması gerekiyor. Özellikle kredi faizlerinin daha da yükselmesi, ekonomik belirsizliklerin artması ya da yatırımcı ilgisinin azalması gibi unsurlar fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabilir. Aynı zamanda konut üretimindeki artış da fiyatların geri çekilmesini sağlayabilir.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com