Piyasaya Yön Veren Güncel Finans Haberleri

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü web sitesinde yayınlanan ilanda konuya ilişkin şu bilgiler verildi:

DENİZLİ ili ÇİVRİL, ilcesi Tokça Mahallesi, Gökgöl Mevkii 0 Ada 2916 Parsel (Toplam Alan: 22.500 m2) mevkiindeki AYHAN MERMER SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ tarafından yapılması planlanan GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ (2,0 MWm) projesi ile ilgili olarak Bakanlığımıza sunulan PTD Dosyası incelenmiş ve değerlendirilmiştir ÇED Yönetmeliği'nin 17. maddesi gereğince GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ (2,0 MWm) projesi'ne Valiliğimizce 'Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir' kararı verilmiştir.

Türkiye: Ekonomik güven Ekim 2021'den bu yana en yüksek seviyesine yükseldi…

Ekonomik güven endeksi Mart ayındaki 98,8'den Nisan'da 102,2'ye yükseldi. Böylece endeks Ekim 2021'den beri en yüksek seviyesine ulaştı. Tüketici güveni, reel kesim güveni ve hizmet güveni alt endekslerindeki aylık artışların öncülüğünde yükseliş gerçekleşti.
 

Nisan ayında tüketici güven endeksi %9,2 oranında artarak 87,5 değerini aldı. EYT ve tüketici kredilerindeki artış tüketici güvenini destekler görünmektedir. Tüketici kredilerindeki artış eğiliminin devam etmesi ve seçim öncesi bütçe harcamalarının artması tüketici güveninin Mayıs ayında da yüksek olmasını sağlayacaktır.
 
Reel kesim (imalat sanayi) güven endeksi %1 oranında artarak 105,1 değerini aldı. 2021 yılında Covid kısıtlamalarından çıkılmasıyla beraber yaşanan sektörel hareketlilik, iktisadi faaliyette yavaşlama ve kısmen yüksek olan piyasa faizlerinin etkisiyle de negatif baskı yaşamaktadır. Depremin ardından ihracat ve üretim tarafında geleceğe yönelik endişeler imalat sanayi için aşağı yönlü risk oluşturuyor. Küresel ekonomideki yavaşlama ise dış talep açısından bir kırılganlık unsuru ve sanayi üretimindeki eğilimi yavaşlatabilir. Hükümetin makro tedbirlere ilişkin para politikası ve kredi düzenlemeleri, büyüme ivmesini yüksek tutma isteğiyle bağlantılı.

Hizmet sektörü güven endeksi %1,1 oranında artarak 118,1 değerini aldı. Salgın etkisini kaybettikten sonra kısıtlamaların gevşetilmesiyle yaşanan ciro artışını takiben, enflasyon nedeniyle öne çekilen talep ve buna bağlı fiyatlama davranışları da sektördeki hareketliliği destekledi.

Perakende ticaret sektörü güven endeksi %1,3 oranında azalarak 116,2 değerini aldı. Son dönem TL fiyat gelişmeleri iç talep ve dış talep ekseninde farklı yansımalara konu olacak. İsteğe bağlı harcamalar açısından, temel tüketim tercihlerinin ağırlıklandırılması olumsuz etkileyebilecekken, gıda ve gıda/perakende talep esnekliğinin sağlanamaması nedeniyle olumlu eğilim devam edecektir.

İnşaat sektörü güven endeksi %0,1 oranında azalarak 88,4 değerini aldı. Finansal koşullardan en çok etkilenen sektör olarak inşaat sektörü üzerinde faiz oranlarının ve finansal koşulların belirleyici olacağını düşünüyoruz. TCMB'nin gevşek para politikası duruşu ile tekrarlayan büyüme perspektifi çerçevesinde kredi faizlerinin politika faizi etrafında şekillendirilmesi amaçlanmakta ve kredilerin sektörel anlamda kullanılması sağlanmaya çalışılmaktadır.


Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş.

 https://www.dinamikyatirim.com.tr/

***
Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yurt içi yerleşiklerin döviz&kıymetli maden mevduatı parite etkisinden arındırılmamış 907 milyon dolar arttı…

TCMB tarafından haftalık olarak yayınlanan verilere göre 21 Nisan ile biten haftada yurt içinde yerleşik gerçek kişilerin döviz mevduatı 47 milyon dolar artarak 112.128 milyon dolara yükselirken, tüzel kişilerin döviz mevduatı 860 milyon dolar artarak 76.685 milyon dolara yükseldi. Yurt içi yerleşik gerçek ve tüzel kişilerin döviz&kıymetli maden mevduatı parite etkisinden arındırılmamış 3. haftasında da artmaya devam etti.

Yurt içi yerleşik gerçek ve tüzel kişilerin toplam döviz mevduatı 21 Nisan ile biten haftada 907 milyon dolar artarak 188.812 milyon dolar olarak gerçekleşti. 14 Nisan 2022 kapanışında 19,3070 olan TCMB dolar alış kuru, 21 Nisan 2023 tarihinde 19,3806 seviyesine yükseldi. Böylelikle yurt içi yerleşiklerin döviz mevduatının TL karşılığı, 31,4 milyar TL artarak 3.659,3 milyar TL oldu.

Yurt içi yerleşiklerin TL mevduatı aynı dönemde 46,5 milyar TL azalarak 5.864,0 milyar TL olarak gerçekleşti. Böylece 21 Nisan ile biten haftada yurt içinde yerleşik gerçek ve tüzel kişilerin toplam mevduatı içindeki döviz mevduat payı 0,4 puan artarak 38,4% oldu.

Toplam mevduatlar içindeki döviz payı 2014 yılı başındaki %33 seviyesinden yıllar itibariyle artış göstererek 17 Aralık 2021 haftasında %66,4 seviyesine kadar yükselirken 21 Nisan 2023 itibariyle 38,4%’e geriledi.



 BMD Araştırma
 Bizim Menkul Değerler A.Ş.
 bmd.com.tr
 
                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

New York borsası güne alıcılı başladı.

Açılışın ardından, Dow Jones endeksi yüzde 0.3, S&P 500 endeksi yüzde 0.6, Nasdaq endeksi yüzde 0.9 yükseldi.

Meta 1. çeyrekte, hisse başına 2,02$ kazanç yönünde olan beklentileri aşarak hisse başına 2,20$ kazanç ve 27,61 milyar$ hasılat yönündeki beklentilerin üzerinde 28,65 milyar$ hasılat elde ettiğini açıkladı. Finansal sonuçların başarısı, sosyal medya şirketinin Tiktok’tan ilham alarak geliştirdiği Reels’in güçlü performansının etkisiyle, reklam gelirlerinde görülen artışla desteklendi. Seans öncesi işlemlerde Meta Platforms (NASDAQ: META) %14,31 artıda işlem görüyor.
 
AstraZeneca 1. çeyrekte hisse başına 1,92$ kazanç ve 10,88 milyar$ hasılat elde ederek hisse başına 1,72$ kazanç ve 10,69 milyar$ hasılat yönünde olan beklentileri aştı. Şirketin kanser ,ilacı Imfizni’nin satışları ve gelişen piyasalarda şirketin ilaçlarına yönelik görülen güçlü talep, COVID ürünlerinin satışlarındaki düşüşü fazlasıyla telafi etti. AstraZenaca (NASDAQ: AZN) seans öncesi işlemlerde %0,22 artıda.
 
Eli Lilly 1. çeyrekte hisse başına 1,62$ kazanç elde ederek, analistlerin hisse başına 1,69$ olan beklentilerini 0,07$ ıskaladı. Bu çeyrekte şirket 6,96 milyar$ hasılat elde etti, medyan beklenti 6,84 milyar$ hasılat yönündeydi. Eli Lilly (NYSE: LLY) seans öncesi işlemlerde %3,15 artıda.
 
İlaç üreticisi Merck & Co, kanser immunoterapisi Keytruda’nın ve insan pollioma virüsü aşısı Gardasil’in güçlü performansıyla 1. çeyrekte hisse başına 1,40$ kazanç elde ederek, hisse başına 1,35$ kazanç yönünde olan beklentileri aştı. COVID ilacı satışlarındaki, beklentiler dahilindeki, sert düşüşün etkisiyle şirketin hasılatı yıllık bazda azalış gösterdi. Merch & CO (NYSE: MRK) seans öncesi işlemlerde %2,28 artıda.
 
Amazon 1. çeyrek finansal tablolarını bugün seans sonrasında yayınlayacak. Analist beklentileri hisse başına 0,21$ kazanç ve 124,55 milyar$ hasılat yönünde. Amazon (NASDAQ: AMZN) seans öncesi işlemlerde %3,01 artıda işlem görüyor.


 
Dünyanın en büyük madencilik ve inşaat ekipmanı üreticisi Caterpillar 1Ç23’te, geçen yılın aynı dönemine göre %17 artışla 15,9 milyar$ hasılat elde ederek, 15,10 milyar$ hasılat yönünde olan beklentileri aştı. Hisse başına 3,85$ kazanç yönünde olan beklentileri aşan şirket, bu çeyrekte 4,91$ HBK elde etti. Biden yönetiminin altyapı yasasının inşaat sektörü harcamalarını artırmasının etkisiyle; şirketin buldozer, kamyon, vinç gibi araçlarına yönelik talepte artış görüldü. Seans öncesi işlemlerde Caterpillar (NYSE: CAT) %0,37 artıda işlem görüyor.
 
Petrol rafinerisi Valero Energy yakıta yönelik talebin etkisiyle 36,44 milyar$ hasılat hisse başına 8,27$ kazanç açıklayarak 34,28 milyar$ hasılat ve hisse başına 7,23$ kazanç yönünde olan beklentileri aştı. Rafinaj marjlarındaki iyileşme ve Çin’de seyahat kısıtlamalarının kaldırılmasıyla jet yakıtı fiyatlarında görülen artış şirketin olumlu performansına katkıda bulundu. Seans öncesi işlemlerde Valero Energy (NYSE: VLO) seans öncesi işlemlerde %0,09 artıda işlem görüyor.
 
Otonom sürüş teknolojileri şirketi Mobileye, beklentilere paralel olarak 1. çeyrekte 458 milyon$ hasılat ve hisse başına 0,14$ kazanç elde etti. Şirket yönetimi birçok farklı etmenin Çin’deki elektrikli araç talebini olumsuz etkilediğini belirterek, daha önce 2,19 milyar$ - 2,28 milyar$ hasılat olarak belirlediği 2023 mali yılı beklentilerini, 2,06 milyar$ - 2,11 milyar$ olarak aşağı yönlü güncelledi. Seans öncesi işlemlerde Mobileye Global (NASDAQ: MBLY) %17,27 ekside işlem görüyor.
 
 
VADELİ SÖZLŞEME ÖNERİLERİ
 
Soya Küspesi Temmuz Vade Sözleşmesi
 
Alçalan tepeler oluşturan soya küspesi sözleşmesi 434$ yatay trend desteğinin ardından 200 günlük ortalama desteğini aşağı kırdı.
 
200 günlük ortalamaya (431$) doğru yükselişlerde, 436$ üzerinde zarar kes çalıştırmak kaydıyla, 420$ ve 408$ yatay trend destekleri hedefli kısa pozisyon alınmasını öneriyoruz.
 
Hareketli ortalamaları altında fiyatlanan sözleşme yeniden 434$ direnci üzerinde kalıcılık sağlamadan veya önemli yatay trendlerden destek bulduğu görülmeden uzun pozisyon almanın riskli olacağını düşünüyoruz.
 
ABD CBOT Borsasında işlem gören 1 adet soya küspesi sözleşmesinde 2.172,50$ başlangıç teminatıyla işlem yapabilirsiniz.
 
S&P500 Temmuz Vade Sözleşmesi
 
4190 direncinden kar satışları ile karşılan S&P500 sözleşmesi 200 günlük ortalama desteğine kadar geri çekildi.
 
Sözleşme 21 günlük ortalama direnci (4120) üzerinde kalıcı olabilirse, 4060 altında zarar kes çalıştırmak kaydıyla, 4190 ve 4240 yatay trend dirençleri hedefli uzun pozisyon alınmasını öneriyoruz.
 
200 günlük ortalama (4070) ve 4045 yatay trendi en yakın destek bölgeleri. 4045 desteği aşağı kırılırsa, 4075 üzerinde zarar kes çalıştırmak kaydıyla 3970 ve 3900 yatay trend destekleri hedefli kısa pozisyon alınmasını tavsiye ediyoruz.
 
ABD CME Borsasında işlem gören 1 adet mikro S&P500 sözleşmesinde 1.232$ başlangıç teminatıyla işlem yapabilirsiniz.
 


PhillipCapital Menkul Değerler A.Ş.
www.phillipcapital.com.tr
 

                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

TCMB, 1 haftalık repo (politika) faiz oranını, piyasa beklentisine paralel değiştirmeyerek %8.50’de sabit
tuttu. Bir sonraki PPK toplantısı 25 Mayıs’ta yapılacak. TCMB yılın ikinci Enflasyon Raporu’nu 4 Mayıs’ta
yayımlayacak.
Toplantı sonrası açıklanan karar metninde önceki metne göre çok sınırlı değişim var
· Küresel piyasalardaki gelişmelerle ilgili olarak “birbirini takip eden banka iflaslarının tetiklediği” ifadesi
eklendi. “Yakın dönemde iktisadi faaliyete ilişkin açıklanan veriler tahmin edilenden daha olumlu seviyelerde
gerçekleşmesine rağmen, jeopolitik risklerin ve faiz artışlarının da etkisi ile gelişmiş ülke ekonomilerinde resesyon
endişeleri sürmekte, birbirini takip eden banka iflaslarının tetiklediği finansal istikrarı tehdit eden koşulların
oluştuğu gözlenmektedir.”
· Deprem bölgesinde ekonomik faaliyetin beklenenden hızlı toparlandığı ifadesi eklendi. “Depremin üretim,
tüketim, istihdam ve beklentiler üzerindeki etkileri kapsamlı bir şekilde değerlendirilmektedir. Depremin yakın
vadede ekonomik aktiviteyi etkilemesi beklenmekle birlikte, orta vadede Türkiye ekonomisinin performansı
üzerinde kalıcı bir etkide bulunmayacağı öngörülmektedir. Öncü göstergeler deprem bölgesinde ekonomik
faaliyetin beklenenden hızlı toparlandığını göstermektedir.”
· Cari dengeye ilişkin ifadelerde değişiklik yok. “Büyümenin kompozisyonunda sürdürülebilir bileşenlerin payı
yüksek seyrederken, turizmin cari işlemler dengesine beklentileri aşan güçlü katkısı yılın tüm aylarına yayılarak
devam etmektedir. Bunun yanında, iç tüketim talebi, enerji fiyatlarındaki yüksek seviye ve ana ihracat
pazarlarındaki zayıf iktisadi faaliyet cari denge üzerindeki riskleri canlı tutmaktadır. Cari işlemler dengesinin
sürdürülebilir seviyelerde kalıcı hale gelmesi, fiyat istikrarı için önem arz etmektedir. Kredilerin büyüme hızı ve
erişilen finansman kaynaklarının amacına uygun şekilde iktisadi faaliyet ile buluşması yakından takip edilmektedir. “
· Enflasyon ve para politikasına ilişkin ifadelerde değişiklik yok. “Uygulanan bütüncül politikaların desteğiyle
enflasyonun seviyesinde ve eğiliminde iyileşmeler görülmeye başlanmakla birlikte, depremin yol açtığı arz-talep
dengesizliklerinin enflasyon üzerindeki etkileri yakından izlenmektedir. Sanayi üretiminde yakalanan ivmenin ve
istihdamdaki artış trendinin sürdürülmesi açısından finansal koşulların destekleyici olması deprem sonrasında
daha da önemli hale gelmiştir. Bu çerçevede Kurul, politika faizinin sabit tutulmasına karar vermiştir. Kurul, para
politikası duruşunun fiyat istikrarı ve finansal istikrarı koruyarak deprem sonrası gerekli toparlanmayı desteklemek
için yeterli olduğu görüşündedir. Depremin 2023 yılının ilk yarısındaki etkileri yakından takip edilecektir.”
TCMB’nin nisan ayı Piyasa Katılımcıları Anketine göre, enflasyon beklentileri önceki aya göre karışık bir eğilim
gösterdi. Enflasyon beklentisi, 12 ay sonrası için %31.63’ten %31.02’ye, 24 ay sonrası için %17.91’den %17.54’e indi.
2023 yılsonu enflasyon beklentisi ise %37.72’den %37.77’ye sınırlı yükseldi. TCMB 1 haftalık repo faiz oranı
beklentisi, 3 ay sonrası için %8.50, 12 ay sonrası için ise %13.75.

 Garanti BBVA Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş
 https://www.garantibbvayatirim.com.tr/
 

                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Garanti Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş. iş burada yer alan bilgilerin, doğruluğundan, yeterliliğinden veya tamlığından ve bu bilgiler ışığında yapılan ve yapılacak olan ileriye dönük yatırımların sonuçlarından hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Ayrıca, Garanti Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş.'nin yazılı izni olmadıkça içeriği kısmen ya da tamamen üçüncü kişilerce hiç bir şekil ve ortamda yayınlanamaz, iktisap edilemez, alıntı yapılamaz, kullanılamaz. İleti, gönderilen kişiye özel ve münhasırdır. İlave olarak, bu raporun gönderildiği ve yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda kullanıldığı ülkelerdeki yasal düzenlemelerden kaynaklı tüm talep ve dava haklarımız saklıdır.

Akşam Bülteni
*Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizini geçtiğimiz toplantıda sabit tutma kararını yineleyerek %8.50 kararını değiştirmedi.

*TÜİK tarafından açıklanan ekonomik güven endeksi, Nisan ayında 102.2’ye yükseldi. Geçtiğimiz ay 98.80 seviyesinde açıklanan veri, olumlu olarak kabul edilen 100 eşik değerinin üzerine çıkmış oldu.

*Euro Bölgesi’nde hizmet sektörü güveni 9.6’dan 10.5’e artarken, sanayi sektörü güveni -0.5’den -2.6’ya geriledi.

*ABD ekonomisi 2023 yılının 1. Çeyreğinde yüzde 2’lik büyüme beklentisinin altında sonuçlanarak %1.1 ekonomik büyüme gerçekleştiği açıklandı. Açıklanan veri sonrasında EURUSD paritesinde 1.1005 seviyesine kadar geri çekilmeler oldu.

*ABD’de işsizlik hakları başvuruları 248 bin beklentisinin altında, 230 bin olarak gerçekleşti. Ekonomik büyüme beklentilerin altında kalırken, istihdam çerçevesindeki veri beklentilerden olumlu sonuçlandı.;

*Rusya Başbakan Yardımcısı Aleksander Novak, petrol üretimini günlük 500 varil azaltma kararının yıl sonuna kadar devamlılık göstereceğini söyledi. Çin’in petrol talebini azalttığını belirterek, üretimin yeterli olduğunu ekledi.

*BDDK’nın yayınladığı haftalık bültene göre, geçtiğimiz hafta kur korumalı mevduat hesaplarının değeri 1.89 trilyon TL’den 1.98 trilyon TL’ye yükseldi.



 Ikon Menkul
 ikonmenkul.com.tr

***
                        Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

SVB Financial’ın ardından Signature ve Credit Suisse gibi bankaların da likidite sorunu yaşaması, “bankalar mevduat paniği dışında hangi farklı sorunlar yaşayabilir mi?” sorusunu gündeme getirdi. Bu soruya yanıt ararken bankacılık sektöründeki mevcut sorunlar hemen -ister istemez- 2008 krizi ile karşılaştırılmaya başlandı. 2008 yılı konuşulmaya başlandığında akla ilk gelen konulardan biri doğal olarak gayrimenkul piyasası ve mortgage kredileri oldu. 2008’dekine benzer, sorumsuz bir finansal türev ürün yapısı şu an için yok gibi gözükse de gerek piyasa büyüklüğü gerekse barındırdığı doğal riskler nedeniyle dikkatler gayrimenkul piyasasına çevrildi. Geçtiğimiz haftalarda New York Fed üyesi Scott Rechler’ın gayrimenkul piyasasına ilişkin yaptığı açıklamalar bu piyasaya ilişkin endişeleri artırdı, farklı platformlar üzerinden piyasa profesyonelleri kaygılarını dile getirdi. Bu raporda gayrimenkul piyasasında öne çıkarılan CRE konseptini basite indirgeyerek özetliyor, riskleri ve yaşanabilecek potansiyel sorunları tartışıyoruz.
CRE Nedir?
CRE’nin açılımı “commercial real estate”, yani “ticari gayrimenkul”. CRE tek başına anlam ifade etmese de sonuna “debt” yani “borç” kelimesini eklediğimizde daha kompleks bir yapının ilk adımını atmış oluyoruz. “CRE debt” özellikle ticari mülkü finanse etmek veya mevcut borcu yeniden finanse etmek için oluşturulan krediyi ifade ediyor. Bazı istisnalar dışında finanse edilen ticari gayrimenkul; hafif endüstriyel depo, ofis veya perakende mülk gibi ticari imarlı arazi üzerine inşa edilen mülkleri kapsıyor. Tüm CRE kredileri arasındaki ortak nokta, fiziksel mülkün kredi riskini güvence altına almak için teminat olarak gösterilmesi. Bu yazının genelinde ‘CRE’ kelimesini ticari gayrimenkul kredisi anlamında kullanıyoruz.
En popüler konut kredisi sabit faiz oranlı 30 yıllık konut kredisi iken, CRE kredileri genellikle daha kısa vadeye sahip. CRE kredilerinde vadeler genellikle 5 ile 20 yıl arasında değişiyor ve amortisman süresi genellikle kredi süresinden daha uzun. Örneğin bir banka, 7 yıl vadeli ve 30 yıllık amortisman süresine sahip bir CRE kredisi verebilir. Borç alan yedi yıl boyunca aylık ödemeler yapar; bu aylık ödemeler kredi 30 yılda ödeniyormuş gibi belirlenir. 7 yılın ardından borç alan kişi/kurum kredinin kalan bakiyesinin tamamından oluşan son bir “balon” ödemesi gerçekleştirir.
Borç veren kurumlar kredi sağlarken; teminatın (satın alınan mülk) niteliğini, borç alan kişi/kurumun üç ila beş yıllık mali tablolarını ve gelir vergisi beyannamelerini, kredi alan kişi ya da kurumun kredi derecelendirmesini ve diğer farklı kredi oranlarını dikkate alır. CRE kredilerinin faiz oranı geleneksel konut kredilerinden daha yüksektir. Peşinatlar genellikle satın alma fiyatının %20 ila %30'u arasında değişir.
CRE Türevleri: CRE CLO Nedir?
CRE’nin ticari gayrimenkul kredisi anlamına geldiğini yukarıdaki belirtmiştik. 2008 Finansal Krizi’nden tanıdık bir yapı olan CLO (Colleteral Debt Obligation) ise CRE borcunun bir teminat (gayrimenkulün kendisi) ile menkul kıymetleştirilmesi anlamına geliyor.
Adım adım özetlenirse;
1- Banka ihtiyacı olan kurum/kişiye ticari gayrimenkul kredisi veriyor.
2- Banka verdiği krediyi bir menkul kıymet, yani yatırım aracı haline getiriyor.
3- Banka birden fazla menkul kıymet haline getirilen ticari gayrimenkul kredisini birleştirerek bir havuz haline getiriyor ve yatırımcılara sunuyor.
4- CRE CLO’ya belirli bir sermaye (ana para) ile yatırım yapan yatırımcılar, belirli periyotlarla faiz ödemesi (gayrimenkul kredisi alan kişinin faiz ödemeleri yatırımcıya geçiyor) ve vade sonunda ana para ödemesi alıyor.
5- Ticari gayrimenkul kredilerinin faizleri bankaya ödendiği sürece banka CRE CLO yatırımcılarına faiz ödemesini yapmakta sorun yaşamıyor.

 Garanti BBVA Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş
 https://www.garantibbvayatirim.com.tr/
 

                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Garanti Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş. iş burada yer alan bilgilerin, doğruluğundan, yeterliliğinden veya tamlığından ve bu bilgiler ışığında yapılan ve yapılacak olan ileriye dönük yatırımların sonuçlarından hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Ayrıca, Garanti Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş.'nin yazılı izni olmadıkça içeriği kısmen ya da tamamen üçüncü kişilerce hiç bir şekil ve ortamda yayınlanamaz, iktisap edilemez, alıntı yapılamaz, kullanılamaz. İleti, gönderilen kişiye özel ve münhasırdır. İlave olarak, bu raporun gönderildiği ve yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda kullanıldığı ülkelerdeki yasal düzenlemelerden kaynaklı tüm talep ve dava haklarımız saklıdır.