Piyasaya Yön Veren Güncel Finans Haberleri

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
 
 Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2'ye, Ankara'da yüzde 12,9'a gerilemiştir. İstanbul'da ise yıllık reel fiyattaki düşüş devam etmiş ve bu oran yüzde 6,1 olmuştur. İzmir'de de uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık reel fiyat azalmıştır. Diğer bir ifadeyle İstanbul ve İzmir'de ortalama reel fiyatın geçen yıldan daha düşük olduğu görülmüştür.
 
Cari fiyatlarda artış yavaşlıyor
Kasım ayından Aralık ayına bakıldığında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artışın yüzde 1,4 olarak gerçekleştiği gözlemleniyor. Satılık konut cari fiyatlarının yıllık artışlarında tempo kaybının 3 büyükşehir için de geçerli olduğu görülüyor. (Şekil 1)
Cari fiyatlardaki artış oranı Kasım ayından Aralık ayına İstanbul'da yüzde 1,6, Ankara'da yüzde 1,2, İzmir'de ise yüzde 1,3 olmuştur. Ortalama konutun m2 fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul'da 36.111 TL, Ankara'da 19.608 TL ve İzmir'de 29.404 TL'dir.
 
Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
 
Kaynak: sahibinden.com, Betam
 
Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor
Önceki beş ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Aralık ayında da düşmüştür (Şekil 2). Kasımdan Aralık'a reel konut fiyatı İstanbul'da 2,5 puan, Ankara'da 3,5 puan, İzmir'de ise 3,1 puan azalmıştır. Aralık'ta reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 182,9, Ankara'da 208,1, İzmir'de ise 189,1 olmuştur.

Şekil 2: Üç büyük ilde reel satılık fiyatları (2017 Eylül=100)
 
Kaynak: sahibinden.com, Betam
 
Reel fiyatlarda yıllık artış hızla yavaşlıyor
Ağustos 2022'de yüzde 65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022'den itibaren hızla inişe geçmiştir. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart'tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Aralık 2023'te yıllık fiyat artışı oranı Kasım'a kıyasla 5,2 puan azalarak yüzde 0,2'ye kadar gerilemiştir.
 
Şekil 3: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
 
Kaynak: sahibinden.com, Betam
 
Konut arzı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul'da yüzde 4,5, Ankara'da yüzde 2,5 , İzmir'de ise yüzde 6,9'a düşmüştür.

 Şekil 4: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet) Kaynak: sahibinden.com, Betam

Konut talebinde 4 aylık düşüşün ardından yükseliş
2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz'daki artıştan sonra Kasım'a kadar düşmüştür. Ancak konut talebi Aralık'ta Kasım'a kıyasla yüzde 5,5 artarak 93,6 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlemlenmiştir.

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
 
Kaynak: sahibinden.com, Betam

Türkiye genelinde, İstanbul'da ve İzmir'de Kasım'dan Aralık'a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları bu bölgelerde yükselmiştir.
Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 132,7 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 73,3'e, Ankara'da yüzde 151,6'ya, İzmir'de ise yüzde 113,3'e gerilemiştir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul'da 173,3 TL, Ankara'da 118,2 TL, İzmir'de ise 145,5 TL'dir.
 
Reel kira yıllık artışı giderek yavaşlıyor
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalmaktadır. Mayıs'tan Haziran'a ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Kasım'dan Aralık'a 4,8 puanlık azalışla yüzde 13,5'e gerilemiştir (Şekil 6).
 
Şekil 6: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)
 
Kaynak: sahibinden.com, Betam
 
Kiralık konut arzı azaldı
Kiralık konut ilan sayısında geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul'da yüzde 3,4, Ankara'da yüzde 5,9, İzmir'de yüzde 5,5 azalış yaşanmıştır.
 
Şekil 7: Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)
 
Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.
Kiralık konut talep göstergesi önceki üç ayın aksine Aralık'ta bir miktar yükselmiştir. Kiralık konut talep endeksi Kasım'dan Aralık'a yüzde 2,8 artmıştır. Kiralık konut talebi geçen yılın aralık ayına kıyasla yüzde 3,2 düşüktür.

Türkiye ekonomi gundemi/açıklanması beklenen ekonomik veriler
Saat    Veri                                    Dönem   Tahmin  Önceki          
------  -----------------------------------     -----   ------  ------
10:00   TCMB Finansal Hizmetler Güven Endeksi   Ocak            161.4   

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü web sitesinde yayınlanan ilanda konuya ilişkin şu bilgiler verildi:

KÜTAHYA ili MERKEZ, ilcesi Çayca Mahallesi, 114 Ada, 37,48,49,50,54,55,106 Parsel mevkiindeki MEGA METAL SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ tarafından yapılması planlanan Mega Metal Çayca 1 GES (4,14 MWp/ 4,14 MWm/ 3,30 MWe, 3,9368 ha) projesi ile ilgili olarak Bakanlığımıza sunulan PTD Dosyası incelenmiş ve değerlendirilmiştir ÇED Yönetmeliği'nin 17. maddesi gereğince Mega Metal Çayca 1 GES (4,14 MWp/ 4,14 MWm/ 3,30 MWe, 3,9368 ha) projesi'ne Valiliğimizce 'Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir' kararı verilmiştir.

KÜTAHYA ili MERKEZ, ilcesi Çayca Mahallesi, 102 Ada, 24,321 Parsel mevkiindeki MEGA METAL SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ tarafından yapılması planlanan Mega Metal Çayca 2 GES (4,50 MWp/ 4,50 MWm / 3,60 MWe, 4,2948 ha) projesi ile ilgili olarak Bakanlığımıza sunulan PTD Dosyası incelenmiş ve değerlendirilmiştir ÇED Yönetmeliği'nin 17. maddesi gereğince Mega Metal Çayca 2 GES (4,50 MWp/ 4,50 MWm / 3,60 MWe, 4,2948 ha) projesi'ne Valiliğimizce 'Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir' kararı verilmiştir.

TCMB'nin yarın valörlü 3 ay vadeli 2.5 milyar dolar tutarında döviz karşılığı TL swap ihalesine 3 milyar 514 milyon dolar teklif geldi. Gerçekleşen tutar 3 344 milyon dolar oldu.

İhalede swap puanı minimum 28601.60 , ortalama 28673.66, maksimum 29434.50 oldu. Swap puanı teklif ortalaması ise 28669.41 olarak gerçekleşti.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, bugün iki ayrı borçlanma ihalesi gerçeklestirdi.

 Hazine ve Maliye Bakanlığı, ihalelerde toplam 11 milyar 925.5 milyon TL borçlandı.
İhaleler öncesinde kamu kuruluşlarına ve piyasa yapıcılarına yapılan 20 milyar
TL net ROT satışlarla birlikte bugünkü toplam satış tutarı 31 milyar 925.5 milyon TL'ye
ulaştı.

 TLREF'e endeksli tahvil ihalesi

 19 Ocak 2028 itfa tarihli, 3 ayda bir kupon ödemeli, 4 yıl vadeli TLREF'e endeksli
tahvilin ilk kez ihraç edildiği yarın valörlü ihalede net 5 milyar 864.1 milyon TL
satış yapıldı.

 İhaleye nominal olarak 38 milyar 392.2 milyon TL teklif gelirken, nominal satış
5 milyar 910 milyon olarak gerçekleşti.

 İhalede; ortalama minimum fiyat 98.5 TL, ortalama fiyat 99.223 TL oldu.

 Değişken faizli tahvil ihalesi

 5 Haziran 2030 itfa tarihli, 6 ayda bir kupon ödemeli, 6 yıl vadeli değişken
faizli devlet tahvilinin yeniden ihraç edildiği yarın valörlü ihalede net 6
milyar 61.4 milyon TL satış yapıldı.

 İhaleye nominal olarak 21 milyar 232 milyon TL teklif gelirken, nominal satış
6 milyar 425 milyon olarak gerçekleşti.

 İhalede; ortalama minimum fiyat 93.632 TL, ortalama fiyat 4.34 TL, dönemsel faiz
20.55% oldu.

TCMB'nin yarın valörlü 3 ay vadeli 1.2 milyar euro tutarında döviz karşılığı TL swap ihalesine 1 milyar 425 milyon euro teklif geldi. Gerçekleşen tutar 1 milyar 365 milyon euro oldu.

İhalede swap puanı minimum 32061.32 , ortalama 32108.32 , maksimum 32140.00 oldu. Swap puanı teklif ortalaması ise 32106.26 olarak gerçekleşti.

TCMB'nin yarın valörlü 2 hafta vadeli 600 milyon dolar tutarında döviz karşılığı TL swap ihalesine 300 milyon dolar teklif geldi. Gerçekleşen tutar 300 milyon dolar oldu.

İhalede swap puanı minimum , ortalama , maksimum ve swap puanı teklif ortalaması 7144.39 olarak gerçekleşti.