Sektör Analizleri Raporu-Konut (Halk Yatırım)

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde toplam konut satışları Ocak ayında yıllık bazda %39,7 artarak 112.173 adet konut satışı ile
yıllık bazda güçlü görünümünü sürdürdü. Aylık bazda ise Aralık ayının güçlü bazı nedeniyle %47,2 düşüş kaydedildi. 2024 yılı
tamamında yıllık bazda %20,6 artışla, 1.478.025 adet toplam konut satışı kaydedilmişti. Ocak ayında ilk defa satılan konut sayısı bir
önceki yılın aynı ayına göre %29,8 artarak 32.785 adet olurken, ikinci el konut satışları %44,2 artışla 79.388 adet oldu. İpotekli konut
satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre %182,8, diğer konut satışlarında %28,3 artış görüldü. Ocak ayı yabancılara konut satışları
tarafında ise yıllık bazda %24,9 azalışla 1.547 adet konut satışı gerçekleşti. Aralık ayında yıllık bazda %17,2’lik artış ile yıl içerisindeki
en güçlü satış rakamı görülmüştü. Yabancıların konut satışlarındaki payı Ocak ayında %1,4’e indi (Ocak 2024’te %2,6
seviyesindeydi).
? Konut verilerinin, GYO Sektörü hisselerine yansımasını ‘pozitif’ olarak değerlendiriyoruz. Konut satışlarının yıllık artış hızının
geçtiğimiz yılın Temmuz ayından itibaren pozitif bölgeye geçtiğini ve yeni yıl ile beraber Ocak ayında da güçlü görünümünü
koruduğunu takip ediyoruz. Diğer taraftan, Ocak ayında ipotekli konut satışları tarafında da yıllık bazda güçlü artış trendi korunuyor.
2025 yılı özelinde, faiz indirim sürecinin de önemli desteğiyle, inşaat aktivitesinde bir toparlanma bekliyoruz. Dolayısıyla, konut
sektöründe talebin canlanabileceğini ve kentsel dönüşüm projelerinin de hız kazanmasıyla olumlu ayrışmanın etkili olabileceğini
düşünüyoruz. En zayıf tüketim rakamlarının geride kaldığını varsayan ana senaryomuzda, büyüme destekleyici politikaların da
desteğiyle, yurt içi talep tarafında iyileşmelerin görülebileceğini tahmin ediyoruz. Sürdürülebilir kira geliri üreten ve sınırlı net finansal
borcu olan GYO'ların mevcut ortamda diğerlerinden olumlu yönde ayrışmasını bekleriz. Bu dinamikler doğrultusunda araştırma
kapsamımızda bulunan Emlak Konut GYO ve Torunlar GYO’nun benzerlerinden finansal performans anlamında olumlu ayrışmaya
devam etmesini öngörüyoruz.

 Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
 www.halkyatirim.com.tr

                             * * *
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.