Türkiye Konut Satışları (Yapı Kredi Yatırım)

TÜİK, Nisan 2025 konut satış istatistiklerini açıkladı. Konut satışları Nisan ayında yıllık %57 artarak 118.359'a ulaştı.
? Nisan’da ilk el konut satışları yıllık %44 artarak toplam satışların %29'unu (Nisan’24: %32) oluşturdu.
? Konut kredisi kullanılarak yapılan konut satışları Nisan’da yıllık %147 arttı ve toplam satışların %15'ini
(Nisan’24: %9) oluşturdu
? Yabancılara yapılan konut satışları, Nisan’da toplam satışların %1’ini oluştururken, yıllık %13 arttı.
2023’ün ikinci yarısından bu yana uygulanan sıkı para politikasıyla birlikte konut kredisi faiz oranları yükseldi ve konut
kredi kullanılarak yapılan satışlar azaldı. Son verilerdeki güçlü büyümenin, bu süreçte biriken talebin bir kısmının öne
çekilmesine ve baz etkisine bağlıyoruz. 2024/2025 döneminde artan jeopolitik gerilimler, özellikle altın olmak üzere
alternatif yatırımlara olan ilgiyi artırdı. Yükselen altın fiyatlarıyla birlikte bireysel yatırımcıların altın varlıklarını konuta
yönlendirmiş olabileceğini düşünüyoruz. Konut satışlarındaki güçlü artışı bireysel yatırımcıların yatırımlarını konuta
yönlendirmesine ve 2025’in ikinci yarısındaki faiz indirim beklentileriyle ilişkilendiriyoruz.
Deprem bölgesinin yeniden inşası ve kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla konut piyasasına dair
olumlu sinyaller gözlemliyoruz. İleriye dönük olarak, konut kredisi kullanılabilirliğinin potansiyel faiz
indirimlerine paralel olarak iyileşmesini, bunun da talebi desteklemesini ve güçlü trendi sürdürmesini
bekliyoruz.
Son olarak, TL'nin reel olarak değer kazandığı dönemde azalan yabancı işlemlerinin payının, USD/TL kurunun seyri ile
birlikte toparlanması ve iç talebin de güçlü kalması muhtemeldir. Bu çerçevede, sektörün amiral gemisi EKGYO'nun
ve konut satışına odaklanan ve/veya aynı zamanda sürdürülebilir kira geliri elde eden çeşitli GYO'ların (TRGYO,
AVPGY, OZKGY, AKSGY) potansiyel olarak güçlü operasyonel sonuçlar elde edebileceğini öngörüyoruz.
Hatırlatmak gerekirse, GYO’lar resmi Araştırma kapsamımızda yer almıyor.

 Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
 www.ykyatirim.com.tr

***
                 Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.