Piyasaya Yön Veren Güncel Finans Haberleri

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Raporda, konut talep endeksinin Nisan 2025'te %22,2 artarak güçlü bir yükseliş gösterdiği kaydedildi.


Rapora göre yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki değişim negatif seyretmeye devam etti. Buna göre Nisan 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde -8,9, İstanbul'da -8,6, Ankara'da -2,8, İzmir'de ise -5,9 seviyelerinde gerçekleşti. Enflasyon etkisiyle cari fiyatlarda değişim yaşanırken, Mart 2025'e göre 0,3 puan azalışla, yıllık bazda ülke genelinde konut cari fiyat değişimi %25,6 seviyesinde kaydedildi. Satılık konut arzında, ilan yaşı ülke genelinde, İstanbul, Ankara ve İzmir'de yükseldi. Konut talep endeksi ise Nisan 2025'te %22,2 artarak güçlü bir yükseliş gösterdi.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde %-1 oldu. Kiralık konut arzında, ilan m² fiyatlarındaki yıllık artış oranı Nisan ayında düşerek %36,5 seviyesinde gerçekleşti. Kapatılan ilan yaşı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı.


Kiralık konut talep endeksi, Mart ayına göre %22,9 artarak güçlü bir yükselişini sürdürdü; geçen yılın aynı ayına göre %7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.


Reel konut fiyat endeksinde düşüş devam ediyor

2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz'dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Kasım ve Aralık'ta yerini sınırlı bir artışa bıraktı. 2025'in ilk çeyreğinde ise bu sınırlı artışın devam etmediği ve endeksin yeniden düşüşe geçtiği görüldü. Nisan 2025'te ise reel konut fiyat endeksi düşüş ile 154,8 seviyesine geriledi.

 Üç büyükşehirde reel satılık konut endeksinde düşüş

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyükşehirde de yaklaşık bir yıldır devam eden reel fiyat düşüşü, 2024'ün son aylarında sona ermiş ve hem Kasım hem de Aralık ayında artış gözlenmişti. Mart ayında konut reel satılık fiyat endeksi paralel olarak seyretti. Mart'tan Nisan'a, reel konut fiyat endeksinde İstanbul'da 1,4 puan, Ankara'da 2,8 puan, İzmir'de ise 2,2 puanlık bir düşüş kaydedildi. Nisan ayında reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100) İstanbul'da 152,3, Ankara'da 184,6, İzmir'de ise 166,4 olarak gerçekleşti.

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor

Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı, Mart 2023'ten itibaren yeniden azalmaya başlamıştı. 2024'ün başından itibaren ise reel fiyatlar mutlak olarak düşüş gösterdi. Nisan 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı, Mart 2025'e kıyasla 0,1 puan azalarak yüzde -8,9 seviyesinde kaldı ve negatif bölgede kalmaya devam etti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği dikkat çekti.

Yıllık reel fiyat artışında gerileme üç büyükşehirde de görülüyor

Ülke genelinde olduğu gibi, üç büyükşehirde de reel satış fiyatlarındaki yıllık artışlar aynı dönemde hızla azaldı. En çarpıcı düşüş İstanbul'da gerçekleşti. Temmuz 2022'de yüzde 89,8 ile zirveye ulaşan yıllık reel fiyat artışı, çok sert bir gerilemeyle Haziran 2024'te yüzde -23,8'e kadar düştü ve Nisan 2025 itibarıyla yüzde -8,6 seviyesine geldi. İzmir'de yıllık reel fiyat artışları Temmuz 2023'ten itibaren düşüşünü sürdürerek Nisan 2025'te yüzde -5,9 olarak kaydedildi.
 
Ankara'da yıllık reel fiyatlar, İstanbul ve İzmir'e kıyasla biraz farklı bir seyir izledi. 6 Şubat depreminin de etkisiyle Nisan 2023'e kadar yükselmeye devam eden reel fiyatlar, Temmuz 2023'ten itibaren hızlı bir şekilde düşmeye başladı. Nisan 2025'te Ankara'da yıllık reel fiyat değişimi yüzde -2,8 oldu. Türkiye genelinde gözlemlenen ivme kaybının, üç büyükşehirdeki reel fiyat düşüşü açısından da geçerli olduğu görülüyor.
 
Cari fiyatlarda enflasyon etkisi

Cari fiyatlarda ise yıllık değişim oranlarında 2023'ün başından itibaren belirgin bir yavaşlama yaşanıyor. Yıllık konut fiyatı değişimi, Türkiye genelinde enflasyonun etkisiyle değişim gösterse de bu değişimin temposunda güçlü bir yavaşlama dikkat çekiyor. Ülke genelinde ortalama bir konutun cari fiyatlarla yıllık değişim oranı Nisan 2025 itibarıyla yüzde 25,6 olarak kaydedildi.

Cari fiyatlardaki yıllık değişimler, üç büyükşehir için Nisan 2025'te de enflasyon etkisiyle devam etti. İstanbul'da zirve Temmuz 2022'de yüzde 240,9 ile görülmüş ve ardından düşüşe geçmişti; Nisan 2025'te yıllık fiyat değişimi yüzde 26 olarak gerçekleşti. Ankara ve İzmir'de zirve Eylül 2022'de sırasıyla yüzde 205,6 ve yüzde 183,1 ile yaşandı. Nisan 2025'te bu iki şehirde yıllık değişim oranları sırasıyla yüzde 34 ve yüzde 29,8 seviyesinde kaydedildi.

Konut talebinde sert yükseliş

Şubat 2023'te meydana gelen depremin ardından düşüşe geçen konut talep endeksi, Kasım 2023'te 88,7 seviyesine kadar geriledi. Aralık 2023'ten itibaren yukarı yönelen endeks, Kasım 2024'te yeniden düşüş yaşadı. Bu eğilim Nisan 2025'te tersine döndü. Endeks, Mart'tan Nisan ayına yüzde 22,2'lik sert bir artışla 172 seviyesine yükseldi. Geçen yılın Nisan ayına kıyasla ise endeks yüzde 62,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.

Reel kirada yıllık değişim negatif alanda

Türkiye genelinde, enflasyondan arındırılmış reel kiralardaki yıllık değişim oranları uzun süredir azalma eğilimindeydi. Ortalama reel kirada yıllık değişim oranı, Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçti. Şubat 2024 itibarıyla negatif seviyelere inen yıllık reel kira değişimi, Mayıs ayında yaklaşık yüzde -15 olarak kaydedildi. Mayıs'tan sonra reel kiralardaki düşüş hızı azaldı ve bu durum Ağustos'tan itibaren daha belirgin hale geldi. Nisan 2025 itibarıyla kiralık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 1 azalış gösterdi.

Kiralık konut talep göstergesi, geçen yılın Ağustos ile Kasım ayları arasında düşüş yaşadıktan sonra Aralık ayından itibaren hafif bir artış eğilimine girdi. Mayıs ayından itibaren belirgin bir artış gösteren konut talep endeksi, Ağustos ve Kasım ayları arasında sert bir düşüş yaşadı. Aralık ayında artışa geçen kiralık konut talep endeksi, Nisan 2025'te bir önceki aya kıyasla yüzde 22,9 artarak 197,3 seviyesine yükseldi. Geçen yılın Nisan ayına kıyasla talep yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların "talep edilen kira fiyatlarındaki" artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise "aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı" fiyat artışını yansıtıyor.

  

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com'da yayınlanan ilanlardan hareketle hazırlanan ve ikinci el otomobil piyasasının genel durumunu analiz eden "Otomobil Piyasası Görünümü" raporuna göre otomobil talebindeki artış sürerken reel fiyatlardaki düşüş 22 aydır devam ediyor.

Nisan ayı verileri incelenerek hazırlanan rapora göre otomobil talep endeksinin Mart'a kıyasla yüzde 12,4, geçen yılın Nisan ayına kıyasla ise yüzde 34,5 daha yüksek olduğu gözlemleniyor. Otomobil piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan otomobil sayısının satılık ilan sayısına oranı 1,1 puan artarak yüzde 22,4 oldu. Bu göstergenin detayları incelendiğinde hem ilan sayısının yüzde 4,2, hem de satılan otomobil sayısının yüzde 9,7 arttığı görülüyor.

Reel satış fiyatları 22 aydır düşüyor

Enflasyondan arındırıldığında otomobil ortalama reel fiyatının 22 aydır düştüğü görülüyor. Reel fiyat endeksi Mart ayına kıyasla yüzde 3,2 azalarak 142,5 oldu. Reel fiyatlardaki yıllık değişim de hala negatif seyrediyor. 2023 Mayıs'ta yüzde 47,9'a ulaşan değişim oranı takip eden aylarda azalarak Nisan 2025'te yüzde -20,8'e geriledi.

Ortalama otomobil fiyatında sınırlı düşüş

Ortalama otomobil fiyatlarının bir önceki aya kıyasla çok sınırlı bir düşüş gösterdiği görülüyor. Mart'ta 950 bin 515 TL olan ortalama otomobil fiyatı, Nisan'da 947 bin 790 TL'ye geriledi. Buna rağmen, ortalama otomobil fiyatı bir önceki yıla kıyasla yüzde 9,2 artış gösterdi.

Otomobil sınıflarına göre fiyat değişimleri

Otomobil fiyatları; E sınıfı haricindeki tüm sınıflarda Mart ayına kıyasla ılımlı artışlar gösterirken, geçen yılın aynı ayına kıyasla tüm araç sınıflarında artış kaydedildi. Ortalama fiyat B sınıfında 613 bin 226 TL, C sınıfında 821 bin 624 TL, D sınıfında 1 milyon 184 bin TL ve E sınıfında 1 milyon 971 bin TL olarak gerçekleşti. Yıllık fiyat değişimi B sınıfında yüzde 9,2, C sınıfında yüzde 10, D sınıfında yüzde 9,1, E sınıfında ise yüzde 8,1 oldu.

Yakıt türlerine göre fiyat değişimleri

Nisan verilerine göre ortalama otomobil fiyatı bir önceki aya kıyasla sadece Elektrik türünde azalırken, diğer yakıt türlerinde yükseldi. Ortalama fiyat Benzin türünde 1 milyon 186 bin TL, Benzin & LPG türünde 509 bin 12 TL, Dizel türünde 946 bin 183 TL, Hybrid türünde 2 milyon 176 bin TL ve Elektrik türünde 3 milyon 148 bin TL olarak kaydedildi.

Hem arz hem talep artıyor

Otomobil talep endeksi 2024 Kasım'dan sonra düşme eğilimindeyken, Mart ve Nisan aylarında yeniden yükselişe geçti. Satılık otomobil ilan sayısı mart ayına kıyasla yüzde 4,2 artarak 1 milyon 44 bin 61'e ulaşırken, satılan otomobil sayısı da yüzde 9,7 artarak 234 bin 27 oldu. Bu veriler piyasadaki canlılığın sürdüğünü gösteriyor.

ABD endeks vadelileri alış ağırlıklı bir seyir izliyor.

Dow Jones vadelileri yüzde 0.2, S&P 500 vadelileri yüzde 0.2 ve Nasdaq vadelileri yüzde 0.2 yükselişle seyrediyor.

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın açıkladığı verilere göre; Türkiye'ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı 2025 yılı Nisan ayında geçen yıla göre % milyon bin oldu.

 Kültür ve Turizm Bakanlığı açıklaması söyle:
 
2025 yılı Nisan ayında Ülkemizi ziyaret eden yabancı sayısında geçen yılın aynı ayına göre %8,01 artış kaydedilmiştir.
 
Emniyet Genel Müdürlüğü'den alınan geçici verilere göre; 2025 yılı Nisan ayında Ülkemizi ziyaret eden yabancı sayısı geçen yılın aynı ayına göre %8,01 oranında bir artış göstererek 3 900 546 olmuştur.
 
Nisan ayında ülkemize gelen yabancı ziyaretçilerin en çok giriş yaptıkları sınır kapılarının bağlı olduğu iller sıralamasında ilk 5 il aşağıdaki şekilde gerçekleşti:
 
1-İstanbul %40,59 (1 583 204 )
2-Antalya %28,84 ( 1 124 753 )
3-Edirne %9,51 ( 370 867 )
4-Muğla %4,85 ( 189 213 )
5-İzmir %3,13 ( 122 240 )

2025 yılı Ocak-Nisan döneminde Ülkemizi ziyaret eden yabancı sayısında geçen yılın aynı dönemine göre %0,6 azalış kaydedilmiştir.

2025 yılı Ocak-Nisan döneminde Ülkemizi ziyaret eden yabancı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %0,6 azalış göstererek 10 590 009 olmuştur.

Ocak-Nisan döneminde Ülkemize gelen yabancı ziyaretçilerin en çok giriş yaptıkları sınır kapılarının bağlı olduğu iller sıralamasında ilk 5 il aşağıdaki şekilde gerçekleşti.

1-İstanbul %50,39 (5 336 108 )
2-Antalya %17,17 (1 818 502 )
3-Edirne %10,46 (1 107 968 )
4-Artvin %3,69 (390 597 )
5-İzmir %2,63 (278 072 )

Rekabet Kurumu (RK) internet sitesinde yayınlanan açıklama aşağıda bulunuyor:

Rekabet Kurulu, World Kredi Kartı Programı ile ilgili bazı sözleşme maddelerinin 9 ay içinde değiştirilmesi veya sona erdirilmesi gerektiğine karar verdi. Aksi takdirde, sözleşme taraflarına yasal işlem başlatılacak.

İnceleme kapsamında, Yapı ve Kredi Bankası'nın, Türkiye Vakıflar Bankası, Albaraka Türk Katılım Bankası ve Anadolubank ile yaptığı iş birliği sözleşmeleri üzerine yapılan inceleme sonucunda, bireysel muafiyetin geri alınmasının gerekli olup olmadığı değerlendirilmişti.

Kurul, World bankalarının birbirlerinin program kapsamındaki üye işyerlerine hizmet sunmasını, başka bir ortak markalı kart programına katılmalarını ve diğer programa üye bankaları hedef alacak şekilde reklam yapmalarını yasaklayan maddelerin bireysel muafiyetten yararlanabileceğine hükmetti.

Ancak bazı maddelerin, bankalar ve üye işyerleri için geçiş engelleri oluşturduğuna da dikkat çekildi. Bu kapsamda, başka bir banka ile World üye ilişkisi devam eden işyerlerine teklif sunma yasağının, hizmet sağlayıcısını değiştirmek isteyen işyerlerini kapsamayacak şekilde daraltılması gerektiği belirtilirken; World Programına üye bankaların, kart ve yıllık üyelik ücretlerini belirleme özgürlüğünün kısıtlanmaması gerektiği vurgulandı. Kararda ayrıca World Programı'ndan çıkan bankaların, müşterilerinin kartlarını yenileriyle değiştirmesi için en az 9 ay süre tanınması gerektiği ifade edildi.

https://haber.rekabet.gov.tr/haber/world-kart-programina-rekabet-incelemesi

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimsek sosyal medya hesabından şu açıklamayı yaptı

Ülkemize duyulan yatırımcı güveni ile dış finansmana erişim küresel piyasalardaki belirsizliklere rağmen güçlü şekilde sürmektedir.

Bakanlığımızın finansman programı kapsamında 2 milyar dolar tahvil ihracı gerçekleştirilmiş olup bu ihraca 2,5 katı aşan talep gelmiştir.

Eximbank tarihindeki en yüksek sendikasyon kredisi ile 1 milyar dolar yeni kaynak sağlamıştır. Bu kaynak, diğer alanların yanı sıra özellikle düşük gelirli bölgelerdeki kadın girişimci KOBİ’ler ile yeşil ihracatçı KOBİ’lerin finansmana erişimini artırmak amacıyla kullanılacaktır.

2025 yılı ilk tahminlerine göre, üretim miktarlarının bir önceki yıla göre şu oranlarda azalması beklenmektedir:
• Tahıllar ve Diğer Bitkisel Ürünler (Yem Bitkileri Hariç): %5,3 azalarak yaklaşık 71,4 milyon ton olması beklenmektedir.
• Sebzeler: %1,7 azalarak yaklaşık 33 milyon ton olması beklenmektedir.
• Meyveler, İçecek ve Baharat Bitkileri: %24,4 azalarak yaklaşık 21,4 milyon ton olması beklenmektedir.
• Toplam tahıl üretimi bir önceki yıla göre %4,1 azalarak yaklaşık 37,4 milyon ton olarak tahmin edilmektedir.
• Buğday üretimi %5,8 azalışla 19,6 milyon ton.
• Arpa üretimi %8,0 azalışla yaklaşık 7,5 milyon ton.
• Çavdar üretimi %5,6 azalışla 243 bin ton.
• Yulaf üretimi %23,1 azalışla 300 bin ton.
• Mısır üretimi ise %4,9 artışla 8,5 milyon ton olması öngörülmüştür.
• Kuru Baklagiller: Nohut üretimi 605 bin ton, kuru fasulye üretimi 283 bin ton, kırmızı mercimek üretimi 340 bin ton olarak tahmin edilmektedir.
• Patates üretimi bir önceki yıla göre %13,0 azalışla 6 milyon ton olarak tahmin edilmektedir
• Yağlı Tohumlar nezdinde soya üretimi %11,1 azalışla 160 bin ton, ayçiçeği üretimi ise %4,8 artışla 2,3 milyon ton olması öngörülmüştür.
• Şeker pancarı üretiminin %6,5 azalışla 21,5 milyon ton olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir.
• Sebze Ürünleri: Karpuzda %3,5, kuru soğanda %2,6 ve patlıcanda %3,3 oranında üretim artışı beklenmektedir. Domateste %5,7, salçalık kapya biberde %3,7 ve taze fasulyede %4,5 oranında üretim azalışı olacağı tahmin edilmektedir.
• Meyveler, İçecek ve Baharat Bitkileri: Elmada %38,7, çilekte %4,0, şeftalide %32,1, nektarinde %35,5, kirazda %55,7 ve üzümde %18,6 üretim azalışı öngörülmektedir. Turunçgil meyvelerinden mandalinada %0,6 oranında üretim artışı beklenirken, portakalda %12,4 ve limonda %20,9 oranında üretim azalışı öngörülmüştür.
• Sert kabuklu meyvelerden fındıkta %27,5, cevizde %27,7 ve Antep fıstığında %54,6 oranında üretim azalışı olacağı tahmin edilmektedir.
• Muz üretiminde önemli bir değişiklik beklenmezken, zeytin üretiminin %40,0 azalacağı öngörülmüştür.
Sonuç olarak, üretimsel bazda XGIDA nezdinde hammadde firmaları için nötr, satım işlemi gerçekleştiren firmalar için pozitif karşılıyoruz. Makroekonomik anlamda fiyatlar genel seviyesinin yukarı yönlü hareket edeceğini göstermektedir. Ticaret firmaları için görece zayıflayan istatistikler gözlemleyebiliriz
 

Marbaş Menkul Değerler
 www.marbas.com.tr

                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.